Жилые здания

Основным направлением деятельности Сергиево-Посадской проектной мастерской (ООО «СП Проект») является проектирование многоэтажных жилых зданий. Вы можете заказать проект жилого дома в нашей организации.

Работа с заказчиком начинается со сбора исходно-разрешительной документации и разработки эскизного проекта нового дома. Огромный опыт специалистов позволяет выполнить проектирование жилого дома в кратчайшие сроки с идеальными планировочными решениями, а также обеспечить согласование проекта даже при очень сложных условиях на размещаемой территории. Широкий спектр квартирографии от квартир эконом класса (от 25 м2), квартир бизнес класса, квартир студий, до новых типов квартир: квартиры лофт, хайфлет, евроквартиры.


living_house1.jpg

Проектируемое здание размещается на участке, принадлежащем Заказчику или находящемся в аренде с учетом требований СП42.13330.2011, «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования – для строительства малоэтажных-многоэтажных жилых домов. При размещении проектируемого дома рассчитывается его влияние на инсоляцию существующих домов, игровых детских площадок, площадок детских садов и т.д. в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Далее разрабатываются планировки квартир в соответствии с пожеланиями заказчика, учитывается необходимое для продажи процентное отношение однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, квартир-студий, с учетом требований СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

В зависимости от этажности жилого дома учитываются нормы противопожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22июля2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», необходимое количество лифтов.

После согласования планировок и составления совместно с заказчиком технического задания, начинается разработка проектной документации (стадия «П») для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Прохождение экспертизы необходимо в случае, если количество этажей проектируемого дома больше 3-х и количество блок-секций больше 4-х, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования в соответствии с Градостроительным кодексом.


living_house2.jpg

Проектирование многоквартирных домов Сергиево-Посадской проектной мастерской осуществляется с использованием BIM-технологий, что позволяет оптимизировать процесс проектирования, уменьшить количество ошибок в проектировании, автоматизировать расчет количества материалов, необходимых для строительства здания, ускорить внесение изменений в проектную документацию в соответствии с возможными замечаниями экспертизы.

Разработка Рабочей документации начинается после получения заказчиком разрешения на строительство. В состав рабочей документации входит следующие разделы:

  • Генеральный план.

  • Архитектурные-строительные решения.

  • Конструктивные и объемно-планировочные решения.

  • Электроосвещение и электрооборудование.

  • Водоснабжение и водоотведение.

  • Отопление и вентиляция. Тепловые сети.

  • Сети связи

В случае желания заказчика нами разрабатывается сметная документация в базовых ценах, что позволяет оценить стоимость строительства. Так как в нашей организации осуществляется BIM-проектирование зданий, объемы материалов рассчитываются автоматически с высокой точностью.

Через месяц (а возможно и ранее) возможно начало строительства. К этому времени разрабатывается конструкторская документация ниже 0, наружные сети и вводы их в проектируемый дом. Если мы заключаем договор на авторский надзор за строительством спроектированного нами дома, то с момента начала строительства специалисты Сергиево-Посадской проектной мастерской осуществляют надзор за соответствием строящегося дома проекту. В случае необходимости мы оперативно вносим изменение в рабочую документацию, а также участвуем в согласовании изменений в соответствующих инстанциях.


Наши проекты

За время существования наша проектная мастерская реализовала более сотни проектов различных уровней сложности.

Все проекты