Проектирование и перепланировка квартир и нежилых помещений

В условиях современного строительства для квартир-новостроек появился термин «свободная планировка». В «свободной планировке» на этапе строительства выделяется зона санузла, ванной комнаты и кухни, а остальное пространство собственник планирует на свой вкус и кошелек с соблюдением норм проектирования, прибегая к помощи архитекторов-дизайнеров или полагаясь на собственные знания.

А как быть владельцам домов старой постройки, где все помещения жестко ограничены перегородками и стенами, а хочется по-новому и современно организовать жилое пространство своей квартиры. В этом случае придется воспользоваться возможностью, которую дает собственнику жилья Жилищный кодекс Российской Федерации ст. 25 (Виды переустройства и перепланировки жилого помещения), ст. 26. (Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения).

И так Вы решили сделать перепланировку в своей квартире. Как правило, собственник уже представляет, какой бы он хотел видеть свою квартиру, но не всегда понимает, возможно ли снести те или иные стены, объединив пространство или же организовать дополнительные проемы.

Обратитесь в проектную организацию, имеющую соответствующий допуск СРО на данный вид проектных работ. Если Вам нужна перепланировка квартиры цена этой работы в нашей организации Вас приятно удивит. Наши проектировщики выедут на место, произведут визуальный осмотр конструктивных элементов, которые подлежат демонтажу, проведут обмерные работы. Собственник должен иметь действующий технический паспорт жилого помещения.

При перепланировке жилого помещения категорически запрещается:

1. Демонтировать несущие стены, производить работы, ведущие к нарушению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

3. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

4. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

6. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

7. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

8. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

После того как Вам разработали проект перепланировки квартиры его необходимо согласовать с управляющей компанией (ДЭЗ) (с организаций балансодержателем Вашего дома), представить документы в органы местного самоуправления (согласно перечня установленного органами местного самоуправления) для получения разрешения на перепланировку. В течение срока указанного в разрешении произвести работы по перепланировке и получить в проектной организации акт соответствия выполненных работ.

Завершить процедуру, получив новый технический паспорт БТИ, если необходимо поменять свидетельство о праве собственности на квартиру.

Так же в нашем проектном бюро Вы можете заказать проект перепланировки нежилого помещения, например для размещения магазина или офиса.