Планировка и благоустройство территории
Одно и самых важных направлений в проектировании, без которого не обходится ни один проект как жилых, так и общественных и промышленных зданий, это планировка территории. Проект планировки территории поможет сделать наша Сергиево-Посадская проектная мастерская.
Правильное размещение здания на местности в соответствии с нормативами ТСН ПЗП-99МО ТСН 30-303-2000 МО «Территориальные строительные нормы планировка и застройка городских и сельских поселений», СП42.13330.2011, «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Нормативы градостроительного проектирования Московской области от 24.06.2014 года, а также учитывая рельефные особенности территории – залог успеха всего строительства.
Схема планировочной организации земельного участка разрабатывается на основе геодезической съемки, которую могут выполнить наши партнеры – геодезические организации.
Для современного проектирования съемка в файле должна быть размещена в координатах МСК-50 и выполнена в формате 3D, то есть высотные отметки должны иметь соответствующие координаты Z в файле. В идеале, в файле должна быть триангуляция поверхности, в этом случае объемы земляных работ можно будет вычислить с высокой точностью. Также на съемке должны быть обязательно нанесены все инженерные сети, их колодцы с отметками глубины заложения. Кадастровые участки на съемки должны быть нанесены с высокой точностью, чтобы в будущем при строительстве не было проблем с частной собственностью. Для проектирования должны быть предоставлены все правоустанавливающие документы (свидетельства собственности, кадастровые планы территории, договора аренды).
При разработке схемы планировочной организации земельного участка учитываются красные линии города, градостроительный план земельного участка (разработанный на основании «Распоряжение Глава архитектуры МО от 03.12.2012г. №68» Об утверждении Методических рекомендаций по подготовке, оформлению, утверждению и регистрации градостроительных планов земельных участков на территории Московской области) наличие существующих инженерных сетей.
Здания должны быть размещены с учетом противопожарных расстояний (Пожарная безопасность зданий и сооружений СНИП 21-01-97*) в соответствии с градостроительными нормативами (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и учетом инсоляции соседних строений. К зданиям проектируются подъездные пути с возможностью пожарного объезда (по необходимости) с нормативными радиусами поворота, происходит расчет стояночных мест, необходимых для данного здания (для постоянного хранения автомобилей в границах населенного пункта 100% обеспеченности, для постоянного хранения автомобилей в границах жилого района 80% обеспеченности, в том числе автостоянки в границах квартала (не менее 40% обеспеченности) с учетом машиномест для маломобильных групп населения. На проектируемой территории необходимо рассчитать и разместить площадки для детей младшего и среднего возраста, площадки для отдыха взрослых, площадки для хозяйственных целей и выгула собак, спортплощадки с учетом нормативных отступов на основании СНиП 2.07.01-89*. Проектирование тротуаров и дорог осуществляется с учетом доступности маломобильных групп населения (согласно СП 59.13330.2012).
В проекте благоустройства территории описывается ассортимент деревьев и кустарников, предусматривается размещения цветников и малых архитектурных форм, необходимых для обеспечения красивой и комфортной среды жителей.
Архитекторы Сергиево-Посадской проектной мастерской творчески подходят к разработке генерального плана проектируемого объекта, схемы планировочной организации земельного участка, ведь именно размещение объекта в плане участка задает габариты здания, его конфигурацию.
