Жилые здания

Основным направлением деятельности Сергиево-Посадской проектной мастерской (ООО «СП Проект») является проектирование многоэтажных жилых зданий. Вы можете заказать проект жилого дома в нашей организации.

Работа с заказчиком начинается со сбора исходно-разрешительной документации и разработки эскизного проекта нового дома. Огромный опыт специалистов позволяет выполнить проектирование жилого дома в кратчайшие сроки с идеальными планировочными решениями, а также обеспечить согласование проекта даже при очень сложных условиях на размещаемой территории. Широкий спектр квартирографии от квартир эконом класса (от 25 м²), квартир бизнес класса, квартир студий, до новых типов квартир: квартиры лофт, хайфлет, евроквартиры.

Проектируемое здание размещается на участке, принадлежащем Заказчику или находящемся в аренде с учетом требований СП42.13330.2011, «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Участок должен иметь соответствующий вид разрешенного использования – для строительства малоэтажных-многоэтажных жилых домов. При размещении проектируемого дома рассчитывается его влияние на инсоляцию существующих домов, игровых детских площадок, площадок детских садов и т.д. в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Далее разрабатываются планировки квартир в соответствии с пожеланиями заказчика, учитывается необходимое для продажи процентное отношение однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, квартир-студий, с учетом требований СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

В зависимости от этажности жилого дома учитываются нормы противопожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 22июля2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», а также СП 1.13130.2009 «Эвакуационные пути и выходы», необходимое количество лифтов.

После согласования планировок и составления совместно с заказчиком технического задания, начинается разработка проектной документации (стадия «П») для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Прохождение экспертизы необходимо в случае, если количество этажей проектируемого дома больше 3-х и количество блок-секций больше 4-х, каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования в соответствии с Градостроительным кодексом.

Проектирование многоквартирных домов Сергиево-Посадской проектной мастерской осуществляется с использованием BIM-технологий, что позволяет оптимизировать процесс проектирования, уменьшить количество ошибок в проектировании, автоматизировать расчет количества материалов, необходимых для строительства здания, ускорить внесение изменений в проектную документацию в соответствии с возможными замечаниями экспертизы.

Разработка Рабочей документации начинается после получения заказчиком разрешения на строительство. В состав рабочей документации входит следующие разделы:

• Генеральный план.

• Архитектурные-строительные решения.

• Конструктивные и объемно-планировочные решения.

• Электроосвещение и электрооборудование.

• Водоснабжение и водоотведение.

• Отопление и вентиляция. Тепловые сети.

• Сети связи

В случае желания заказчика нами разрабатывается сметная документация в базовых ценах, что позволяет оценить стоимость строительства. Так как в нашей организации осуществляется BIM-проектирование зданий, объемы материалов рассчитываются автоматически с высокой точностью.

Через месяц (а возможно и ранее) возможно начало строительства. К этому времени разрабатывается конструкторская документация ниже 0, наружные сети и вводы их в проектируемый дом. Если мы заключаем договор на авторский надзор за строительством спроектированного нами дома, то с момента начала строительства специалисты Сергиево-Посадской проектной мастерской осуществляют надзор за соответствием строящегося дома проекту. В случае необходимости мы оперативно вносим изменение в рабочую документацию, а также участвуем в согласовании изменений в соответствующих инстанциях.